こんにちは、「相続お悩み相談窓口」のコラムを執筆する司法書士の久我山左近です。
相続税については、読者の皆様が１番知りたいと思うことはご自身の相続で相続税が課税されるかどうかということではないでしょうか？
また、すでに相続が起きている場合でも相続人の方にとっては相続税が課税されるかどうかが１番知りたいことなのではないでしょうか？
今回のコラムは、相続税についてというテーマで相続税に関する基本的な知識を相続に詳しい司法書士の久我山左近がわかりやすく解説いたします。
なお、今回の記事だけで相続税についての全部の情報を載せることは出来ませんが、ご自身の相続において相続税が課税されるかどうかの基準を始め、相続税の基本的な知識については充分に理解できると思います。
ぜひ、今回の記事を読んでいただき、相続税に関しての基本的な知識を身に付けていただきたいと思います。
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相続税に関して１番知りたいことは相続税の納税が必要かどうかです！
どの程度の相続財産があると相続税がかかるのか？
以前は相続税が課税されるケースはそれほど多くはなく、相続税の納付は一握りの価値ある相続財産を所有している方にしか縁のないことでした。
しかし、２０１５年の相続税の改正により、それまでは４％強ぐらいであった相続税を納税する割り合いが約２倍の８％程度まで増えましたので、相続税の納税が必要になる方がとても多くなりました。
ある程度の相続財産を所有している方にとって、相続によって「相続税が課税される対象なのか？」「もし相続税が課税されるケースではどれくらいの相続税の納税が必要なのか？」といったことが気になっている読者の方も多いと思われます。
今回の記事では、いざという時のために知っておきたい最低限の相続税の基本的な知識について詳しく解説いたします。
相続税が課税されるかどうか？その分かれ目は基礎控除の金額になります！
相続税を納税する必要があるかどうかは、相続税の課税対象である相続財産の価値が相続税の「基礎控除」の金額を上回った場合に、その上回った分に対して相続税が課税されることになります。
相続税の基礎控除の計算式は、３０００万円＋６００万円×法定相続人の数によって算定されます。
ここで１つの例を挙げますと、仮に夫が亡くなった場合に妻と子供２人の合計３人が法定相続人であれば、基礎控除は上記の計算式を基に「３，０００万円＋６００万円×３人＝４，８００万円」になります。このケースでは相続財産の合計が４，８００万円を超えると相続税が課税される可能性があります。ただし、実際のケースでは「配偶者控除」や「小規模宅地等の評価減の特例」などが適用されますので相続税が課税されないこともあります。
もう１つ例を挙げますと亡くなった方の相続財産が自宅の不動産（相続税の評価額が５，０００万円）と預貯金が１，０００万円の合計で６，０００万円の相続財産がある場合だと基礎控除の４，８００万円を超えた金額の１，２００万円が相続税の課税対象となり、納税する相続税額は単純計算の合計で約６０万円となります。
ここでは、相続税の基礎控除についての基本的な知識である「３０００万円＋６００万円×法定相続人の数」を確実に覚えておくことが大切です。
相続税の配偶者控除について！次の相続も考慮して検討しましょう！
相続税の配偶者控除とは、配偶者が相続した相続財産のうちで課税対象となる金額が１億６，０００万円までであれば、配偶者には相続税が課税されない制度になります。
また、相続税の配偶者控除では相続財産が１億６，０００万円を超えた場合でも配偶者の法定相続分までであれば、配偶者の相続税は課税されないことになります。
配偶者控除の制度の趣旨は、亡くなった方（被相続人）が相続財産を築き上げられたことには配偶者の貢献があったと考えられるためが１つ目の理由で、また相続財産を所有している方（被相続人）が亡くなった後の配偶者の生活を保障する配慮が必要なことなどが２つ目の理由になります。
この相続税の配偶者控除を受けるためには、相続税の申告の期限までに相続税の申告書に相続税の配偶者控除の適用を受ける旨とその計算についての明細を記載して相続税の申告期限内に提出しなければなりません。
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相続した土地の相続税を最大で８０%減額！小規模宅地等の特例を解説！
相続税の小規模宅地等の特例とは、亡くなった人（被相続人）が住んでいた土地、事業をしていた土地、貸していた土地について、一定の要件を満たす相続人が土地を相続したときに最大で相続税を８０％減額できる特例になります。
相続税の小規模宅地等の特例は、一定の要件を満たしたときにその宅地の評価額を最大で８０%も減額できる、とてつもなく破壊力のある特例になります。
相続税の小規模宅地等の特例は、これだけ大きな相続税の減額の割合になりますので、適用の要件がとても厳しく、また要件も複雑にもなっています。
相続税の小規模宅地等の特例が創設された背景は、亡くなった人（被相続人）が住んでいた土地や事業をしていた土地について、そのすべてに相続税が全額かかってしまうと、その相続財産を引き継ぐ相続人が住む土地や事業をする土地を失ってしまうことになります。相続人にとっては酷な状況に追い込まるることになりますので、そうならないために相続税の小規模宅地等の特例という制度ができたという背景があります。
相続税の小規模宅地等の特例のメリットは、とにかく引き継いだ土地にかかる相続税を大きく抑えることが可能なことになります。
例を挙げますと、相続での財産としての評価が１億円の土地について、相続税の小規模宅地等の特例を利用できなければ３，０００万円の相続税が課税されると仮定します。しかし、このケースで相続税の小規模宅地等の特例を利用することができれば、相続税は６００万円に抑えることができます。
相続で相続人が引き継ぐ土地の価値は変わらないのに相続税を大きく抑えることができるのが相続税の小規模宅地等の特例の最大のメリットになります。
相続税の小規模宅地等の特例には、亡くなった方（被相続人）が住んでいた土地、事業をしていた土地、貸していた土地とうように大きく分けて３種類があります。それでは種類ごとに要件について解説をしていきます。
相続税の特定居住用宅地等の適用条件について！
相続税の特定居住用宅地等の対象となる大前提は、亡くなった人（被相続人）または亡くなった人と同じ生計の親族が住んでいた土地でなければなりません。
まず、亡くなった人（被相続人）が住んでいたかどうかについては、判断することなどがないと思うかもしれませんが意外と判断に迷うケースがあります。
まず１つ目は、亡くなった人（被相続人）が老人ホームなどの介護施設に入居していたケースがあります。一般的に相続税が課税される人が亡くなった場合に生前に老人ホームなどの介護施設に入居しているケースは半分ぐらいはあると思います。
亡くなった人（被相続人）が老人ホームなどの介護施設に入居していた場合でも、亡くなった人（被相続人）が要介護の認定を受けていた場合などの要件を満たしているケースだと、もともと住んでいた土地を亡くなった人（被相続人）が住んでいたものとして扱うことができます。
また、亡くなった人（被相続人）が住んでいた土地の上の建物の名義は、必ずしも亡くなった人の名義である必要はありません。建物の所有者が親族であれば特定居住用宅地等に該当いたします。
次の要件は、亡くなった人（被相続人）と生計を一にする親族が住んでいた土地だということです。
生計を一にする親族とは、簡単に言うと亡くなった人と同じ財布で生活していた親族のことをいいます。
一般的には亡くなった人（被相続人）と同居していた親族が生計を一にする親族に該当することが多いですが、今回の同居していたということは前述した亡くなった人（被相続人）が住んでいた土地と同じということになります。
今回の規定で考えるべきことは、亡くなった人と生計を一にしながら、しかし別居していた親族が住んでいた土地についてはどうなるのでしょうか？
ここで考えられるパターンとしては、親は東京に住んでいるものの、その子供が大阪の大学に行くために親が所有する大阪のマンションに住んでいて、親からの仕送りを受けて生活していた場合です。このときに親が亡くなった場合には息子が住んでいた大阪のマンションは、特定居住用宅地等に該当いたします。
次のチェックポイントは、「亡くなった人（被相続人）が住んでいた土地」について、その土地の取得者が誰か？ということになります。
前述の要件を満たす土地の取得者は、配偶者、同居親族、家なき子の３者のみになります。内縁の妻といった婚姻関係のない人は該当しません。
この３者の中で１番問題になるのが「家なき子」ということになり、家なき子とは、簡単に言えば「第三者所有の建物に賃貸暮らしをしている人」ということになります。
亡くなった方（被相続人）に配偶者や同居相続人がいるのであれば、それらの人々が土地を引き継ぐことが適切であり、その場合には「小規模宅地等の特例」の適用が可能となるため、家なき子の特例は適用対象外とされています。
この家なき子の要件はかなり複雑なので、ここから出来るだけわかりやすく解説いたします。
下記のすべての要件を満たした場合にのみ「家なき子」となれます。
- 亡くなった人（被相続人）に配偶者がいないこと
- 亡くなった人（被相続人）と同居している法定相続人がいないこと
- 亡くなった方（被相続人）の親族であること
- 最後は少し簡単に説明いたしますが、３年以上に渡って第三者の所有する家屋に住んでいた亡くなった方（被相続人）の親族が特例の対象になります。
なるべくわかりやすく解説したつもりですが、家なき子をもう少し詳しく知りたい人は、別のコラムで「家なき子」の制度について詳細に解説をいたします。
次は、「亡くなった人（被相続人）と生計を一にする親族が住んでいた土地」について、その土地の取得者が誰か？ということになります。生計を一にする親族は当然ですが、そこに住んでもいなくても亡くなった人（被相続人）の配偶者が取得したと場合には、特定居住用宅地等に該当いたします。ただし、生計を一にする親族に関しては取得した土地を相続税の申告期限まで所有し続けたり居住し続けたりする必要があります。
相続税の小規模宅地の特例には、適用できる限度となる面積や減額割合があります。
住むための土地（特定居住用宅地等）の限度面積は３３０平方メートルで相続税の減額割合は８０％になります。
ここまでで、「相続税の特定居住用宅地等の対象」の解説は以上になります。
特定事業用宅地等と特定同族会社事業用宅地等の適用条件です。
特定事業用宅地等は、亡くなった人（被相続人）やその生計を一にする親族が事業をしていた土地について、一定の要件を満たした場合に小規模宅地等の特例の適用ができるケースをいいます。
この場合の事業とは、税法上の所得税における事業所得となるような事業のことを指します。美容室やレストランなど、一般的にいう「自分の店」を所有しているケースをイメージすると理解しやすいと思います。
今回の特例の注意点としては、亡くなった人（被相続人）の事業と同じ事業を相続税の申告期限までは継続する必要がある点になります。
また、特定事業用宅地等のもう１つの種類として、特定同族会社事業用宅地等という区分もあります。これは亡くなった人（被相続人）の同族会社の事業の敷地にも小規模宅地等の特例が適用できるというものです。
特定事業用宅地等の限度面積が４０平方メートルで減額割合は８０％になります。
貸付事業用宅地等の適用条件です。
亡くなった人（被相続人）やその生計を一にする親族が貸し付けをしていた土地についても、小規模宅地等の特例が可能です。これを貸付事業用宅地等といいます。
代表的な貸付事業用宅地等は、賃貸アパートの敷地や最近よく見かける貸駐車場です。
一般的に貸付事業用宅地等で論点となるのが相当の対価で貸し付けをしているかという点になります。
例えば、親族に一般的な価格と比較して低額で貸していた土地については、小規模宅地等の特例が適用できない可能性もあります。
次に、賃貸アパートについては空室が多い場合も、税務署と争いになることが多くなります。
亡くなったときに賃貸アパートが空室であっても、ちゃんと募集を続けて、ある程度短い期間で次の入居者が決まるようであれば貸付事業用宅地等の要件を満たしていると考えて問題ないでしょう。
貸付事業用宅地等の要件については、平成３０年度に大きな改正があり、この制度を利用した過度の租税回避を防止する目的で改正がされました。亡くなる前の３年以内に貸し付けた土地については、貸付事業用宅地等に該当しなくなりました。
貸付事業用宅地等の限度面積は２００平方メートルで減額割合は５０％になります。
ここまでが相続した土地の相続税を最大で８０%減額できる小規模宅地等の特例の基本的な解説です！
どうでしょう、相続税についての理解が深まりましたでしょうか？
ここまでで、今回のコラム「相続税について！相続に詳しい久我山左近がわかりやすく解説します！」のテーマの解説は以上になります。
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それでは、司法書士の久我山左近でした。
